你有没有想过，房价就像一位顽强的战士，跌倒后居然能在五年后慢慢爬起来，甚至有一天希望能回到“荣耀时代”？是的，孟晓苏在《华夏时报》里比喻得恰如其分：就像一栋10楼的房子，摔到3楼后，想要再攀回高处，大概要等上四到五年的时间。不仅如此，未来的房价恢复，还得仰仗不少条件。

想想看，如果梅西在球场上受伤了，想重回巅峰那得有耐心和计划。而在房产市场，2029年噩梦般的底部可能会在2025-2026年暗自确认，马光远则较为乐观，认为2031年前后能够有部分城市突破2021年的高点。听起来像笑话对吧？可是，亲自先别急着喷，毕竟说这话的，可不是那些花言巧语的售楼小姐，而是真槌子经济学家。

不过，故事还没那么简单。孟晓苏提出，“回到2021年”这样的美好愿景，得在三个前提下才能实现：一是市场底部确认，二是政策持续发力，三是居民的收入预期得改善。缺一不可，时间表就得往后推移。 米兰体育体育中国官方网站体育官方app下载｜体育场地

首先，这是个“底部确认”的门槛。根据国泰海通证券的研究，历史上经历过29轮房价下跌的周期，平均跌幅高达40%，而房价下行周期约为六年。自2021年底以来，我国房价就开启了调皮的下滑大趴，这段时间虽然坎坷，但真心不是“回升”，而是“筑底”。底和高点之间还有漫长的爬坡过程呢，真是煎熬。

接下来是第二道门——政策。2026年的政策力度似乎不小，首套房首付降至15%，商贷利率拉到3.05%，但能不能把市场推上2021年那座颠峰，还是个未知数。

最后，要爬起来，居民收入预期得改善，这是最坚固的一道障碍。“居民部门可不希望负债更多，借贷和消费意愿不高，修复进程急不得。”国泰海通的报告咋这么直白？收入预期不回暖，杠杆更不敢再加。这下，房价想要“爬回去”，真得顶着力气撼动一番！ 米兰体育体育中国官方网站体育官方app下载｜体育场地

至于孟晓苏和马光远提到的这“核心城市”呢，可不是随便说说。最新的数据给了我们一剂猛药：在百城的数据中，只有32个城市的新房价格爬上了一丁点的小高峰，61个城市仍然躺在下坡路上。而次手房更是辛苦，均价环比跌了0.61%，几乎95个城市都在下行。

令人唏嘘的是，虽说新房能因高端项目撑起一些价格，但大多数普通住宅却“无人问津”。可怜的老百姓房子卖不出去，心里只剩暗淡。再看房价，这“回到2021年”，其实分为三层。

第一层——全国均价能涨回2021年吗？全国2021年的商品房均价为10139元，而如今百城新房均价17,316元，二手房均价12,376元，这差异可不是一朝一夕能比拟的。 米兰体育体育中国官方网站体育官方app下载｜体育场地

第二层——那核心城市的房价是否有机会回到2021年？这也是麻烦。如果上海、深圳、北京这些热门地段的优质资产能在2030年前后稍微恢复点神，那么或许希望依然在。但前提依旧是那三道门都能打开。

第三层——你手中那套房子能否回到2021年？这完全取决于位置、地段和质量，三四线的房子尚在梯底徘徊。中指研究院的数据清晰明了，三四线新房和98个城市的二手房依然在跌。

所以，虽然孟晓苏和马光远的预测值得我们聆听，但可别盲目跟风。房价回到2021年，听起来像个美梦，但要实现它，得打个长长的秋水共长天一色。我们继续拭目以待吧！ 米兰体育体育中国官方网站体育官方app下载｜体育场地